RESERVIERT – 2-Zimmer Eigentumswohnung im Roten Feld in Lüneburg

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Eggerstedt Immobilien GmbH
Vor dem Bardowicker Tore 3, 21339 Lüneburg

Wohnzimmer_Essen

Wohnzimmer

Wohnzimmer_Richtung Flur

Couchecke

Küche

Küche links

Bad

Wannenbad

Flur

Keller

Außenansicht_1

Balkonseite

RESERVIERT – 2-Zimmer Eigentumswohnung im Roten Feld in Lüneburg

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 21335 Lüneburg
  • Kaufpreis 195.000,00
  • Hausgeld 178,00
  • Wohnfläche ca. 57
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 993
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1997 aufwendig saniert und das Dachgeschoss, in dem sich die hier angebotene Wohnung befindet, 1998 zu Wohnungen ausgebaut. Die Immobilie befindet sich am Rande der Stadtteile Rotes Feld und Wilschenbruch; sehr beliebte Stadtteile von Lüneburg. Es steht auf einem Eigentumsgrundstück. Wilschenbruch ist nicht nur ein Stadtteil, sondern auch Teil einer traumhaft schönen Naturlandschaft. Der Wilschenbruch ist ein weit verzweigtes Waldstück mit langen Rad- & Wander- & Reitwegen. In nur wenigen Metern erreichen Sie über die hölzerne Amselbrücke das Waldgebiet und die Ilmenau. Schnell verhallt ab hier der Lärm der Stadt und die Ruhe des Waldes begleitet Sie auf Ihrer Wanderung oder Ihrer Joggingrunde durch das lauschige Waldgebiet. Ab und an hört man das Plätschern der Ilmenau, die sich Ihren Weg durch den Wald bahnt.
Einige Wohnungen werden durch die Eigentümer selbst genutzt, andere dienen als Kapitalanlage und sind aufgrund der sehr bevorzugten Wohnlage sehr gut und langjährig vermietet. Diese Eigentumswohnung ist unbefristet vermietet.

Lage

Das "Rote Feld" liegt in bevorzugter Lage von Lüneburg. Die Innenstadt und die UNI sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Wilschenbruch liegt direkt gegenüber. Weitere Erholungsmöglichkeiten wie die Wellnesstherme "Salü" und der Kurpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z. B. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten oder Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Metropole Hamburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
In diesem Viertel leben alteingesessene und zugezogene Familien. Alle schätzen die Nähe zur Innenstadt und die sehr gute Infrastruktur mit Geschäften und Schulen. Für einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor sorgt natürlich das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet Wilschenbruch.
Pkw: Hamburg in ca. 30 min
Fußweg: Hbf Lüneburg ca. 5 min
Bahn: Fahrtzeit bis Hbf Hamburg ca. 35 min

Ausstattung

Diese schöne 2-Zimmer Wohnung wurde ohne Zwischendecke bis in den Dachgiebel ausgebaut und bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet. Das Bad ist mit einer Wanne versehen und ansprechend hell gestaltet. Die Böden sind mit Laminat bzw. Fliesen belegt. Die Wohnung hat ihre eigene Gastherme.

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) und wurden seitens des Maklers nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere ist die vom Verkäufer gemachte Angabe zur Wohn- und Nutzfläche durch die Maklerfirma nicht überprüft worden.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 11.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 10.07.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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