A-Lage: Schöne Villa mit direktem Wasserzugang bei Lüneburg

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 21407 Deutsch Evern
  • Miete zzgl. NK 2.500,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 2.266
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 100
  • Baujahr 1976
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin 01.11.2021
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 951

Immobilie

Diese exklusive Stadtvilla aus den 70ern steht auf einem Grundstück mit ca. 2.266 qm und befindet sich in dem Ortsteil Deutsch Evern bei Lüneburg. Das Grundstück mit der Himmelsausrichtung Süd-West, ist ein Hanggrundstück mit Wasserzugang zur Ilmenau, der größte Fluss, der sich quer durch Lüneburg erstreckt. Der Blick über die Ilmenau gibt einen unverbauten Fernblick auf weitläufige Wiesen und Wälder frei.

– beste Lage
– grüne Umgebung mit altem Baumbestand
– Grundstück kaum einsehbar
– bepflanzter Vorgarten
– Hanglage mit Waldbewuchs und Weg / Zugang zur Ilmenau
– Tor gewährt den Zugang
– originale Stilelemente, wie beispielsweise ursprüngliche Holztüren, Fensterklappläden

Zusätzlich zu den Nebenkosten i. H. v. 150 € erfolgt eine individuelle, direkte Abrechnung der Mieter mit dem jeweiligen Anbieter für Strom, Wasser und Heizung. Es wird eine Mindestlaufzeit gewünscht.

Lage

– A-Lage
– zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Umgebung
– gute Anbindung Lüneburger Innenstadt ca. 6 km
– Hamburg über die A39 ca. 67 km
– Hannover über A7 ca. 140 km
– Bremen über die A39 und A1 ca. 144 km

Ausstattung

Erdgeschoss
Wohnen ca. 34 m²
Essen ca. 18 m²
Garderobe ca. 2,5 m²
Gäste-WC ca. 1,5 m²
Flur ca. 10 m²
Küche ca. 16 m²
Gästezimmer ca. 13 m²
Gäste-WC mit Dusche ca. 3 m²

Momentan erfolgen im Erdgeschoss folgende Arbeiten: Einbau einer hochwertigen hellen Einbauküche mit elektrischen Geräten (Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank), Tischlerarbeiten, Malerarbeiten (deshalb finden Sie zunächst keine Fotos der Küche und Zimmer hier im Exposé)

Obergeschoss

Eltern ca. 24 m² mit Balkon (Blick Richtung Ilmenau)
Bad ca, 5 m² mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
WC ca. 1,5 m² mit WC und Waschbecken
Arbeitszimmer ca. 16 m²
Kinderzimmer ca. 19 m²
Flur ca. 8 m²
Momentan erfolgen im Obergeschoss folgende Arbeiten:
Tischlerarbeiten, Malerarbeiten, Überarbeitung der zwei Bäder

Kellergeschoss

Hobbyraum, Heizungsraum, Waschraum, Abstellräume, WC mit Dusche, Außen- und Innenzugang

Doppelcarport für 2 Pkw`s

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Exposé dient als Erst-Nachweis. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) und wurden seitens des Maklers nicht geprüft. Die Eggerstedt Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.
Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 242 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 23.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 22.07.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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