Absolute Alleinlage – Wohnen & Arbeiten – auf ca. 2,5 ha bei Lüneburg

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Eggerstedt Immobilien GmbH
Vor dem Bardowicker Tore 3, 21339 Lüneburg

Mit der Kamera eingefangen

Blick auf`s Haus

Reifer Holunder

Privatweg zum Haus

Sonnuntergang über der Wiese

Strohernte beim Nachbarn

Blick von Ost_Richtung Weiher & Eichen

Unter einer Eiche

In direkter Nachbarschaft – auch hier ist Ruhe

Eichen auf dem Grundstück

In direkter Nachbarschaft – Reitwege

In direkter Nachbarschaft der Elbe-Seiten-Kanal

Goldener Herbst

Umgebung in direkter Nachbarschaft

Herbst

Winter

Frühling

Sommer

Absolute Alleinlage – Wohnen & Arbeiten – auf ca. 2,5 ha bei Lüneburg

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 21403 Wendisch Evern
  • Kaufpreis 610.000,00
  • Wohnfläche ca. 243
  • Grundstück ca. 25.000
  • Zimmer 8
  • Nutzfläche ca. 66
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 986
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf stehen hier insgesamt knapp 2,5 ha Fläche in der Gemeinde Wendisch Evern. Davon sind 2.318 m² Wohnbaufläche bebaut mit einem Haus, 706 m² Weg, 1.211 m² landwirtschaftliche Betriebsfläche und ca. 2,1 ha Grünland. Die Flächen sind nicht verpachtet. Es handelt sich um drei zusammenhängende Flurstücke. Der Erwerb ist nur als Gesamtpaket möglich.

Das Wohnhaus
Die Historie dieser Immobilie reicht wahrscheinlich weit zurück; das genaue Baujahr des Hauses ist in den Bauakten des Landkreises Lüneburg nicht bekannt. Es ist bekannt, dass hier immer schon eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungen vorhanden war. Vor dem 2. Weltkrieg gab es hier eine Ziegelei. Im Laufe der Jahre haben verschiedene Eigentümer das Haus umgebaut und ca. 1995 wurde noch einen Anbau erstellt. Da alle Flurstücke im sogenannten Außenbereich nach § 35 BauGB liegen, ist grundsätzlich erstmal nur eine Nutzung gem. § 35 BauGB möglich. Aber;
nach mehreren konstruktiven Gesprächen mit dem Bauamt des Landkreises Lüneburg liegt nun für die Immobilie (Bestandsgebäude) eine unbegrenzte "Duldung für Wohnen" vor. Bei Detailfragen sprechen Sie uns dazu bitte an.
Diese Immobilie und das Areal sind eine großartige und seltene Chance, in absoluter Alleinlage, weitab von der Hektik der Stadt, dass Sie sich Ihr eigenes „Schmuckstück“ schaffen können. Was wird möglich sein? Sie nutzen für die Sanierung des Hauses mindestens die Grundmauern und die vorhandene Kubatur. Wir stellen Ihnen für dieses Vorhaben alle Ansprechpartner und Ausführer von A – Z zur Seite. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung mit etablierten Handwerksfirmen aus dem Umkreis sowie langjährigen Geschäftsbeziehungen mit Architekten und Planern, die wir auch selbst engagieren, können wir diese mit gutem Gewissen empfehlen.
Wohnfläche: ca. 244 m²
Nutzfläche: ca. 66,10 m² bestehend aus Teilkeller, HWR, Abstellraum, Garage

Der Weg
Der Privatweg führt direkt zum Haus und verläuft in der gesamten Länge entlang am Grünland.

Das Grünland
Auf der ca. 21.000 m² großen Wiese stehen überwiegend Gräser und krautige Pflanzen. Die Wiese ist pachtfrei. In der Vergangenheit wurde es zur Beweidung (Pferde & Kühe) verpachtet. Eine Verpachtung an eine ortsansässige Pferdehalterin ist möglich, da uns hier eine Anfrage vorliegt. Sie würde die Einfriedung, Pflege, etc. in Eigenregie übernehmen. An der Randlage des Grünlandes befinden sich ein paar große schattenspendende Eichen und ein natürlich entstandener Weiher. Der Weiher speist sich ständig aus einer Wasserquelle mit klarem Wasser und das auch bei Trockenheit. Der Weiher ist umringt von Wasserpflanzen, die das kleine Ökosystem wohl maßgebend beeinflussen. Hier leben nicht nur Frösche, Schmetterlinge, Libellen und Vögel auch ein Hecht wurde gesichtet. Sie haben hier auf diesem Grundstück ihr eigenes Ökosystem.

Lage

Die Immobilie und die Flächen befinden sich in Wendisch Evern. Ortsteile der Gemeinde Wendisch Evern sind Göxe, Wendisch Evern und Klostergut Willerding.
Die Region ist wirtschaftlich durch die Land- und Viehwirtschaft sowie technische Unternehmen geprägt. In der unmittelbaren Nähe zur Immobilie, nur 6 min auf dem Feld- & Reitweg entlang, befindet sich ein alteingesessener Pferdehof, hier könnten Sie Ihre Pferde unterbringen. Jedes Reiterherz schlägt höher bei den langen und schönen Reitwegen in Feld und Flur um Wendisch Evern.

Im Weiteren ist die Lüneburger Heide durch den Tourismus geprägt.

Lüneburgs Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 min mit dem Auto. Die Auffahrt auf die A39 bei Bardowick führt Richtung Autobahnen A1 und A7. Die Verkehrsanbindung zur A39 ist über die Ortsumfahrung (Autobahnzubringer) hervorragend und ermöglicht es, innerhalb ca. 40 min in Hamburg zu sein. Zu dem gibt es im Ort mehrere Bushaltestellen, von dort fahren die Busse in die umliegenden Orte und nach Lüneburg.
Was gibt es sonst so in Wendisch Evern? Krippe, Kindergarten, Grundschule, Heilpädagogische Hofschule, Feuerwehr und Weiteres z. B. hier: www.wendischevern.de.

Ausstattung

Sonstiges:
• Wasser
Vorhanden
• Strom
Vorhanden
• Abwasser
Kleinkläranlage mit SBR-System zur Einleitung von geklärten Abwässern in das Grundwasser gem. Erlaubnis der Unteren Wasserbehörde Lüneburg Baujahr 2018
• Regenwasser
Versickerung oder Zisterne möglich
• Heizung
Kamin, Ölheizungsanlage inkl. Tanks sind entfernt (TÜV Bescheinigung)
• TV/Internet
Sat-Schüssel

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Bitte sehen Sie aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner vom alleinigen Betreten der Grundstücke ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns; wir freuen uns auf Sie.

FINANZIERUNG
Für die Baufinanzierung und Beantragung von Fördermitteln, steht Ihnen unser Herr Ralph Eggerstedt persönlich als Ihr Finanzberater zur Seite.
Nutzen Sie vorab gerne unseren FINANZIERUNGSRECHNER
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www.eggerstedt-immobilien.de/finanzierung/

PROJEKTHELFER
Wir stellen Ihnen für dieses Vorhaben alle Ansprechpartner und Handwerker von A – Z zur Seite. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung mit etablierten Handwerksfirmen sowie vertrauensvollen Geschäftsbeziehungen mit Architekten, Planern sowie Innenarchitekten, können wir alle diese zuverlässigen Menschen mit gutem Gewissen empfehlen. Fordern Sie auch auf unserer Website unter Ratgeber „Eine Immobilie sanieren“ an.
https://eggerstedt-immobilien.de/ratgeber-sanierung-einer-immobilie/

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) und wurden seitens des Maklers nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere ist die vom Verkäufer gemachte Angabe zur Wohn- und Nutzfläche durch die Maklerfirma nicht überprüft worden.

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser ja
  • Befeuerung / Energieträger Holz

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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