Absolute Alleinlage – Wohnen & Arbeiten – auf ca. 2,5 ha bei Lüneburg

Absolute Alleinlage – Wohnen & Arbeiten – auf ca. 2,5 ha bei Lüneburg

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 21403 Wendisch Evern
  • Kaufpreis 460.000,00
  • Wohnfläche ca. 243
  • Grundstück ca. 25.000
  • Zimmer 8
  • Nutzfläche ca. 66
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 986
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Eggerstedt Immobilien GmbH
Vor dem Bardowicker Tore 3, 21339 Lüneburg
Ralph Eggerstedt

Geschäftsführer

Immobilie

Zum Verkauf stehen hier insgesamt knapp 2,5 ha Fläche in der Gemeinde Wendisch Evern. Davon sind 2.318 m² Wohnbaufläche bebaut mit einem Haus, 706 m² Weg, 1.211 m² landwirtschaftliche Betriebsfläche und ca. 2,1 ha Grünland. Die Flächen sind nicht verpachtet. Es handelt sich um drei zusammenhängende Flurstücke. Der Erwerb ist nur als Gesamtpaket möglich.

Das Wohnhaus
Die Historie dieser Immobilie reicht wahrscheinlich weit zurück; das genaue Baujahr des Hauses ist in den Bauakten des Landkreises Lüneburg nicht bekannt. Es ist bekannt, dass hier immer schon eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungen vorhanden war. Vor dem 2. Weltkrieg gab es hier eine Ziegelei. Im Laufe der Jahre haben verschiedene Eigentümer das Haus umgebaut und ca. 1995 wurde noch einen Anbau erstellt. Da alle Flurstücke im sogenannten Außenbereich nach § 35 BauGB liegen, ist grundsätzlich erstmal nur eine Nutzung gem. § 35 BauGB möglich. Aber;
nach mehreren konstruktiven Gesprächen mit dem Bauamt des Landkreises Lüneburg liegt nun für die Immobilie (Bestandsgebäude) eine unbegrenzte "Duldung für Wohnen" vor. Bei Detailfragen sprechen Sie uns dazu bitte an.
Diese Immobilie und das Areal sind eine großartige und seltene Chance, in absoluter Alleinlage, weitab von der Hektik der Stadt, dass Sie sich Ihr eigenes „Schmuckstück“ schaffen können. Was wird möglich sein? Sie nutzen für die grundlegende Sanierung des Hauses mindestens die Grundmauern und die vorhandene Kubatur. Wir stellen Ihnen für dieses Vorhaben alle Ansprechpartner und Ausführer von A – Z zur Seite. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung mit etablierten Handwerksfirmen aus dem Umkreis sowie langjährigen Geschäftsbeziehungen mit Architekten und Planern, die wir auch selbst engagieren, können wir diese mit gutem Gewissen empfehlen.
Wohnfläche: ca. 244 m²
Nutzfläche: ca. 66,10 m² bestehend aus Teilkeller, HWR, Abstellraum, Garage

Der Weg
Der Privatweg führt direkt zum Haus und verläuft in der gesamten Länge entlang am Grünland.

Das Grünland
Auf der ca. 21.000 m² großen Wiese stehen überwiegend Gräser und krautige Pflanzen. Die Wiese ist pachtfrei. In der Vergangenheit wurde es zur Beweidung (Pferde & Kühe) verpachtet. Eine Verpachtung an eine ortsansässige Pferdehalterin ist möglich, da uns hier eine Anfrage vorliegt. Sie würde die Einfriedung, Pflege, etc. in Eigenregie übernehmen. An der Randlage des Grünlandes befinden sich ein paar große schattenspendende Eichen und ein natürlich entstandener Weiher. Der Weiher speist sich ständig aus einer Wasserquelle mit klarem Wasser und das auch bei Trockenheit. Der Weiher ist umringt von Wasserpflanzen, die das kleine Ökosystem wohl maßgebend beeinflussen. Hier leben nicht nur Frösche, Schmetterlinge, Libellen und Vögel auch ein Hecht wurde gesichtet. Sie haben hier auf diesem Grundstück ihr eigenes Ökosystem.

Lage

Die Immobilie und die Flächen befinden sich in Wendisch Evern. Ortsteile der Gemeinde Wendisch Evern sind Göxe, Wendisch Evern und Klostergut Willerding.
Die Region ist wirtschaftlich durch die Land- und Viehwirtschaft sowie technische Unternehmen geprägt. In der unmittelbaren Nähe zur Immobilie, nur 6 min auf dem Feld- & Reitweg entlang, befindet sich ein alteingesessener Pferdehof, hier könnten Sie Ihre Pferde unterbringen. Jedes Reiterherz schlägt höher bei den langen und schönen Reitwegen in Feld und Flur um Wendisch Evern.

Im Weiteren ist die Lüneburger Heide durch den Tourismus geprägt.

Lüneburgs Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 min mit dem Auto. Die Auffahrt auf die A39 bei Bardowick führt Richtung Autobahnen A1 und A7. Die Verkehrsanbindung zur A39 ist über die Ortsumfahrung (Autobahnzubringer) hervorragend und ermöglicht es, innerhalb ca. 40 min in Hamburg zu sein. Zu dem gibt es im Ort mehrere Bushaltestellen, von dort fahren die Busse in die umliegenden Orte und nach Lüneburg.
Was gibt es sonst so in Wendisch Evern? Krippe, Kindergarten, Grundschule, Heilpädagogische Hofschule, Feuerwehr und Weiteres z. B. hier: www.wendischevern.de.

Ausstattung

Sonstiges:
• Wasser
Vorhanden
• Strom
Vorhanden
• Abwasser
Kleinkläranlage mit SBR-System zur Einleitung von geklärten Abwässern in das Grundwasser gem. Erlaubnis der Unteren Wasserbehörde Lüneburg Baujahr 2018
• Regenwasser
Versickerung oder Zisterne möglich
• Heizung
Kamin, Ölheizungsanlage inkl. Tanks sind entfernt (TÜV Bescheinigung liegt vor), Luft-Wasser-Wärmepumpe ist möglich
• TV/Internet
Sat-Schüssel

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte sehen Sie aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner vom alleinigen Betreten der Grundstücke ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns; wir freuen uns auf Sie.

IMMOBILIENFINANZIERUNG
Wir vermitteln Darlehen für Ihr neues Zuhause.
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SONSTIGES
Angaben zur Immobilie: Alle in diesem Immobilienangebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Verkäufers, des Bauamtes oder eines Dritten und wurden seitens des Maklers nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere ist die vom Verkäufer, Bauamt oder anhand der Unterlagen gemachte Angabe zur Wohn- und Nutzfläche durch die Maklerfirma nicht überprüft worden.

Energieausweisangaben

  • Befeuerung / Energieträger Holz

Grundrisse

Weitere Informationen

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