Tolle Doppelhaushälfte in 21357 Bardowick

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Eggerstedt Immobilien GmbH
Vor dem Bardowicker Tore 3, 21339 Lüneburg

Süd-Seite

Willkommen zu Hause in Bardowick

Hauseingang

Giebelseite_Süd-Ost

Giebelseite_Süd-Ost

Photovoltaik

Blick Richtung Feld

Impressionen

Impressionen

Homeoffice-Impressionen

Tolle Doppelhaushälfte in 21357 Bardowick

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 21357 Bardowick
  • Kaufpreis 400.000,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Grundstück ca. 400
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2012
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 988
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese massive Doppelhaushälfte befindet sich am süd-westlichen Ortsrand von Bardowick in einem Wohngebiet. Die Besonderheiten bei dieser Immobilie sind: das junge Baujahr (2012), die solide massive Bauweise, der insgesamt sehr gute Zustand, die Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, zusätzliche Nutzungsmöglichkeit im Spitzboden sowie der freie Blick auf die angrenzende Wiese.
Das Haus verfügt über 4 helle Zimmer, einer offenen Küche, einem Gäste-WC mit Fenster, einem großen Flur im EG, einem ca. 10 m² großen Hauswirtschaftsraum sowie dem Hauptbad im Obergeschoss.
Das Wohnzimmer sowie die offene Küche auf ca. 40 m² Wohnfläche sind im Erdgeschoss der zentrale Raum. Die teilüberdachte Süd-West-Terrasse ist zur sonnenverwöhnten Himmelsrichtung nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Fußboden im Erdgeschoss ist hell gefliest, für die Wärme sorgt in allen Räumen eine Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer / Büro sowie das Hauptbad. Das Bad ist hell in den Farben weiß/grau gefliest und verfügt über ein großes Dachflächenfenster, ein Waschbecken, eine Eckdusche und eine Badewanne. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit hellem Laminat ausgelegt und auch hier sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für Wärme.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden des Hauses der Ihnen weitere Möglichkeiten bieten kann. Er ist bereits zum weiteren Ausbau vorbereitet; ein großes Dreiecksfenster an der Giebelseite lässt viel Tageslicht herein.
Abgerundet wird das Angebot durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück.
Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 400 m². Auf dem Grundstück stehen zwei PKW-Stellplätze zu Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Bardowick liegt zwischen der Hansestadt Lüneburg und der Stadt Hamburg. Die Lüneburger Innenstadt ist in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bardowick ist nicht nur etwas für Naturliebhaber, sondern auch für Bewohner, die viel Wert auf großzügiges Leben und auf eine sehr gute Infrastruktur legen. Die A39, die auf direktem Weg die Stadt Lüneburg mit der Stadt Hamburg verbindet, ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. Der Bahnhof in Bardowick ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hier hält z.B. der Metronom, der Sie halbstündig zum Hamburger Hauptbahnhof bringt.
Bardowick hat Kindergärten, Grund-, Haupt- und eine Realschule sowie ideale Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Die Gemeinde Bardowick hat mittlerweile den Vorortcharakter angenommen und wächst immer näher mit dem Norden Lüneburgs zusammen.

Ausstattung

Auf Wunsch der Verkäufer zeigen wir keine Innenaufnahmen. Deshalb hier eine kleine Beschreibung der weiteren Ausstattung:
– Weiße, glatte Innentüren, im Wohnzimmer mit Lichtausschnitt
– Bad-Keramik in Weiß, Armaturen in Edelstahloptik, Wände hell mit Bordüre gefliest
– Fußböden im EG hell (weiß/grau) gefliest
– Fußböden im OG hell (weiß/grau) Laminat
– ¼-gewendelte freitragende helle Massivholztreppe (Buche Parkett) mit Edelstahlsprossen zum OG
– Hochwertige Klinkerfassade
– Kunststofffenster, Dreifachwärmeschutzverglasung Ug=0,7
– HWR: alle Anschlüsse, W-LAN, Waschbecken, Gastherme "Buderus", Warmwasserspeicher
– Teilüberdachte Terrasse nach Süd/West, Douglasie als Terrassenboden
– 2 Pkw-Stellplätze
– Großer Dachboden mit Fenster
– Gepflasterter Weg ums Haus, kleines Gartenholzhaus (Sichtschutz zum Nachbarn)
– SAT-Schüssel
– Internet: W-LAN Netzwerk in allen Zimmern
– Solaranlage für Warmwasserbereitung

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gerne zur Verfügung.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) und wurden seitens des Maklers nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere ist die vom Verkäufer gemachte Angabe zur Wohn- und Nutzfläche durch die Maklerfirma nicht überprüft worden.

FINANZIERUNG
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ANGEBOTE
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SUCHAUFTRAG
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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 12.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.09.2023
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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