Wohn- und Geschäftshaus auf 2.500 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus auf 2.500 m² Grundstück
Eckdaten
- Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Lage 21382 Brietlingen
- Kaufpreis 460.000,00 €
- Wohnfläche ca. 119 m²
- Grundstück ca. 2.500 m²
- Gewerbefläche ca. 212 m²
- Anzahl Wohneinheiten 1
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Anzahl Sonstige-Einheiten 2
- Kellerfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1930
- Gesamtfläche ca. 331 m²
- Nutzfläche ca. 290 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 12
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1032
- Provision 3,57 %
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses beeindruckende Wohn- und Gewerbehaus mit einer Wohn- und Gewerbefläche von 330,97 m² wurde im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet. Es erstreckt sich über zwei Etagen. Das Haus befindet sich auf einem 2500 m² großen Grundstück und bietet Platz für 12 vorhandene Parkplätze, sowie zwei Garagen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Café mit einer Gesamtfläche von 211,95 m². Im Obergeschoß befindet sich eine 6-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 134 m² mit einem ca. 10 m² großen Balkon.
Eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2021 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit komplett vermietet. Reparaturen wurden laufend durchgeführt. Der Balkon wird zur Zeit noch auf Kosten der Verkäufer saniert. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für Investoren, die auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit soliden Mietern sind.
Lage
Das Wohn- und Gewerbehaus befindet sich in einer Mischlage in Brietlingen, einer kleinen Ortschaft in der Nähe von Lüneburg. Brietlingen ist geprägt von ländlichem Charme und bietet seinen Bewohnern eine ruhige Umgebung mit vielen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.
Nähere Informationen erhalten Sie unter www.Brietlingen.de
Ausstattung
Das Café im Erdgeschoß ist voll eingerichtet und verfügt über die notwendigen Einrichtungen.
Nähere Informationen erhalten Sie unter https://vonherzen-brietlingen.de/
Die Wohnung im OG verfügt über neben dem Flur, einem Abstellraum und dem Boden über folgende Räumlichkeiten:
Wohnzimmer 29,03 m²
Schlafzimmer 12,18 m²
Zimmer 1 11,07 m²
Zimmer 2 10,78 m²
Zimmer 3 12,20 m²
Zimmer 4 ca. 14 m²
sowie ein Bad mit Dusche und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Qualität der Ausstattung ist als normal einzustufen.
Sonstiges
Bitte sehen Sie aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner vom alleinigen Betreten der Grundstücke ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns; wir freuen uns auf Sie.
IMMOBILIENFINANZIERUNG
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SONSTIGES
Angaben zur Immobilie: Alle in diesem Immobilienangebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Verkäufers, des Bauamtes oder eines Dritten und wurden seitens des Maklers nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere ist die vom Verkäufer, Bauamt oder anhand der Unterlagen gemachte Angabe zur Wohn- und Nutzfläche durch die Maklerfirma nicht überprüft worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.02.2025
- Energieausweis gültig bis 17.02.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57 % Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt. ist zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und dieser eine Verkäufer-Provision in gleicher Höhe nach Beurkundung an die Maklerfirma entrichtet.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.