Trends, Förderungen und gesetzliche Neuerungen
Überlegen Sie im Jahr 2024, endlich Ihr eigenes Haus oder Ihre eigene Wohnung in Lüneburg und Umgebung zu kaufen? Bevor Sie diesen großen Schritt wagen, ist es wichtig, über einige bedeutende Änderungen Bescheid zu wissen. Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in diesem Jahr? Welche Auswirkungen hat das neue Wärmegesetz? Und gibt es auch weiterhin Fördermittel für den Hauskauf oder die Renovierung? Wir von Eggerstedt Immobilien haben Ihnen die wichtigsten Trends, Förderungen und gesetzlichen Neuerungen für den Immobilienmarkt in Lüneburg und Umgebung zusammengefasst.
Immobilienkauf Lüneburg und Umgebung: Immobilienpreise im Wandel
Seit Mitte 2022 haben die Immobilienpreise in Deutschland einen Rückgang um mehr als zehn Prozent verzeichnet. Diese Abwärtstendenz setzte sich auch im dritten Quartal 2023 fort. Analysten sagen für 2024 einen weiteren durchschnittlichen Preisrückgang von 2,8 Prozent voraus. Es ist jedoch zu beachten, dass die regionale Preisentwicklung variieren kann. Auch in Lüneburg und Umgebung haben sich die Immobilienpreise in den letzten Jahren verändert. Der Abwärtstrend ist auch in den Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen und Häusern zu erkennen, wobei bestimmte Stadtteile und Wohnlagen unterschiedliche Entwicklungen aufweisen können.
Staatliche Förderung von Wohneigentum
Trotz der aktuellen Haushaltskrise stehen weiterhin Förderprogramme für den Kauf oder die Renovierung von Immobilien zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind dabei das Wohneigentumsprogramm für Familien (WEF 300) und der Klimafreundliche Neubau (KFN 297) der KfW-Förderbank, die auch im Jahr 2024 fortgesetzt werden. Welche konkreten Förderprogramme für Lüneburg und Umgebung angeboten werden, entnehmen Sie bitte den entsprechenden Landkreisen. Für das geplante Förderprogramm „Jung kauft Alt“, das den Kauf sanierungsbedürftiger Immobilien unterstützen soll, werden vorerst keine finanziellen Mittel bereitgestellt. Interessierte sollten sich eigenständig über den aktuellen Stand des Programms und potenzielle Fördermöglichkeiten informieren.
Pflichten für Käufer/innen von Bestandsimmobilien
Käufer von Bestandsimmobilien müssen je nach energetischem Zustand mit zusätzlichen Kosten für die Sanierung rechnen. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind bestimmte Sanierungsmaßnahmen bei einem Eigentümerwechsel verpflichtend. Achtung: Das Bußgeld für Verstöße wurde ab Januar 2024 auf bis zu 50.000 Euro erhöht.
Fortführung der Förderung für Sanierung und Modernisierung
Die Programme der Bundesförderung für energieeffiziente Gebäude (BEG) im Bereich Sanierung werden trotz Haushaltskrise fortgeführt. Dies betrifft KfW-Förderungen für umfassende Sanierungen, Heizungstausch und Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle.
Im Gegensatz dazu werden aufgrund finanzieller Einschränkungen im Jahr 2024 folgende Förderprogramme nicht fortgeführt:
- BAFA-Förderung für Energieberatung.
- KfW-Förderung für den altersgerechten Umbau und die Barrierereduzierung.
Keine Änderung der Grunderwerbsteuer in Lüneburg und Umgebung
Die Grunderwerbsteuer ist ein bedeutender Bestandteil der Kaufnebenkosten beim Erwerb von Immobilien und variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises. In Lüneburg und Umgebung bleibt die Grunderwerbsteuer in 2024 auch weiterhin bei 5 Prozent.
Weitere Informationen zur Grunderwerbsteuerreform für Lüneburg und Umgebung finden Sie in unserem dazugehörigen Blogartikel “Grunderwerbsteuerreform Lüneburg”
Eggerstedt Immobilien – Ihr Experte für einen sorgenlosen Immobilienkauf in 2024
Das Jahr 2024 verspricht eine Reihe von Veränderungen, die potenzielle Immobilienkäufer im Blick haben sollten. Preisentwicklungen, neue Förderprogramme und gesetzliche Pflichten prägen das Immobilienjahr. Bei Eggerstedt Immobilien sind wir bestrebt, Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zum Eigenheim zur Seite zu stehen. Unsere Expertise und Erfahrung machen uns zu einem verlässlichen Partner, der Sie dabei unterstützt, Ihren Traum vom Eigenheim reibungslos zu verwirklichen.
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