Was Immobilienkäufer:innen ab Januar 2024 wissen sollten
Wenn Sie im Jahr 2024 den Kauf Ihres Traumhauses in Lüneburg und Umgebung planen, sei es durch Neubau oder Hauskauf, ist es wichtig, sich mit den gesetzlichen Änderungen vertraut zu machen, die darauf abzielen, das Heizen umweltfreundlicher zu gestalten. Mit dem Start des neuen Jahres treten signifikante Veränderungen in Kraft, die nachhaltiges Heizen in Lüneburg in den Mittelpunkt stellen. Eggerstedt Immobilien hat für Sie die wichtigsten Fakten zusammengestellt, die ab dem 01. Januar 2024 relevant sind (Quelle: Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz):
Heizungsbetrieb mit 65 Prozent erneuerbaren Energien
- Ab dem 01. Januar 2024 muss jede neu eingebaute Heizung in Neubaugebieten zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden.
- Bestehende Gebäude und Neubauten außerhalb von Neubaugebieten haben längere Übergangsfristen:
- Großstädte (> 100.000 Einwohner:innen) ab dem 30. Juni 2026
- Kleinstädte (< 100.000 Einwohner:innen) ab dem 30. Juni 2028
- Frühere Termine können jedoch Anwendung finden, sofern bereits ein kommunaler Wärmeplan existiert. (Kommunale Wärmeplanung Lüneburg)
Kein unmittelbarer Austauschzwang: Flexible Regelungen für bestehende Heizungsanlagen
- Es ist gestattet, funktionsfähige Heizungsanlagen oder solche, die noch repariert werden können, weiterhin in Betrieb zu halten.
- Übergangsfristen und besondere Regelungen sind darauf ausgerichtet, ältere Hausbesitzer:innen oder solche mit begrenzten finanziellen Mitteln zu entlasten.
- Ab dem 01. Januar 2024 bis zu den festgelegten Terminen (bis 30. Juni 2026 für Großstädte, bis 30. Juni 2028 für Kleinstädte oder gemäß kommunaler Wärmepläne anderweitig festgelegte Termine) müssen Öl- oder Gasheizungen, die ab 2029 installiert werden, einen steigenden Anteil an erneuerbaren Energien wie Wasserstoff oder Biogas nutzen:
- 2029: mind. 15 Prozent
- 2035: mind. 30 Prozent
- 2040: mind. 60 Prozent
- 2045: 100 Prozent
Bundesunterstützung für nachhaltiges Heizen in Lüneburg: Fördermittel im Fokus
- Zuschüsse und vergünstigte Kredite sind vorgesehen, um den Übergang zu umweltfreundlichen und nachhaltigen Heizungssystemen attraktiver zu gestalten.
- Die Planung sieht vor, eine Basisförderung von bis zu 30 Prozent der Gesamtkosten zur Verfügung zu stellen.
- Des Weiteren ist ein Beschleunigungszuschlag von 25 Prozent vorgesehen für den Austausch alter fossiler Heizungsanlagen bis einschließlich 2024.
- Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen von bis zu 40.000 Euro pro Jahr profitieren von einem zusätzlichen Bonus in Höhe von 30 Prozent.
- Die unterschiedlichen Boni können miteinander kombiniert werden, dürfen jedoch gemeinsam nicht mehr als 70 Prozent der Umrüstungskosten ausmachen.
Vermieter:innen in Lüneburg und Umgebung: Möglichkeit zur Umlage der Heizungsumrüstungskosten auf Mieter:innen
- Künftig besteht die Möglichkeit, bis zu 10 Prozent der Kosten für die Umrüstung oder Modernisierung der Heizungsanlage auf Mieter:innen umzulegen.
- Die monatliche Kaltmiete darf jedoch maximal um 50 Cent pro Quadratmeter und Monat erhöht werden.
- Wenn die Modernisierungsmaßnahme durch Bundesmittel gefördert wurde, muss die Förderungssumme vor der Umlegung der Kosten von der Gesamtsumme der Modernisierung abgezogen werden.
Eggerstedt Immobilien: Unsere fachliche Beurteilung für den Immobilienerwerb in Lüneburg und Umgebung
Uns ist es wichtig zu betonen, dass angehende Immobilienkäufer:innen angesichts der bevorstehenden Veränderungen durch das Gebäudeenergiegesetz 2024 keinerlei Zurückhaltung üben sollten. Im Gegenteil eröffnen sich durch diese Neuerungen Möglichkeiten, das Eigenheim nicht nur energieeffizienter, sondern auch langfristig wertstabiler zu gestalten. Eine Immobilie stellt nicht nur einen Wohnort dar, sondern auch eine bedeutende Investition und eine vorausschauende Altersvorsorge. Durch die bewusste Nutzung von Fördermöglichkeiten und die Integration nachhaltiger Technologien können nicht nur die Umweltbilanz verbessert, sondern auch der langfristige Wert Ihrer Immobilie gesteigert werden. Nachhaltiges Heizen in Lüneburg wird also umso wichtiger. Betrachten Sie den Immobilienkauf daher als strategische Entscheidung für die Zukunft – eine Wahl, die nicht nur Ihr Wohlbefinden, sondern auch Ihre finanzielle Sicherheit nachhaltig stärken kann.
Bild: @canva – Daniel Balakov von Getty Images Signature
