Sind Immobilien noch sicher? Was ist jetzt zu tun?

Im Interview mit Ralph Eggerstedt – Geschäftsführer der Eggerstedt Immobilien & Finanzen

Herr Eggerstedt, jahrelang ging es immer nur nach oben. Und jetzt? War es das mit dem Preisboom für Immobilien? Ist die Party vorbei?

RE: Zunächst einmal das Gute: alle Immobilieneigentümer haben in den letzten Jahren massiv von
der großen Nachfrage am Wohnungsmarkt profitiert – auch bei uns in Lüneburg und im Landkreis. Für jeden
Eigentümer in den letzten Jahrzehnten war der Kauf wohl eine der besten Investitionen in seinem
Leben. Abgesehen von den großartigen Wertzuwächsen darf man aber eines nicht vergessen: Eine
Immobilie gibt Sicherheit. Sie ist ein Ruhepol, ein Zuhause.
Bei uns in Lüneburg sind die Preise tatsächlich permanent gestiegen. Doch nun sehen wir, dass die
Mondfahrt langsam zu Ende geht. Grund dafür sind sicher die gestiegenen Kreditzinsen sowie die
größere Vorsicht der Banken bei der Vergabe einer Hypothek.

Spüren Sie bereits einen deutlichen Rückgang der Nachfrage?

RE: Tatsächlich können wir eine gewisse Kaufzurückhaltung bereits jetzt verzeichnen. Allerdings
lässt sich dies nicht so einfach pauschalisieren. Es kommt im höchsten Maße darauf an, um was für
eine Art von Immobilie es sich handelt, in welchem Zustand diese Immobilie ist und vor allem wo
genau diese Immobilie steht. Wir Makler kennen die riesigen Unterschiede in der sogenannten
“Mikrolage”. Eine Wohnung mit traumhaftem Fernblick, ruhig gelegen und dennoch nicht ganz weit
vom Schuss – dafür geht die Nachfrage nicht zurück. Doch schwierige Lagen werden weniger
nachgefragt. Das ist anders als noch vor einem Jahr, wo für jedes noch so fragwürdige Objekt in
Windeseile diverse Interessenten aufgetaucht sind.

Entspannt sich also die Lage auf dem Immobilienmarkt?

RE: Ein Stück weit ja. Doch ganz so einfach ist es nicht. Neubau sowie Sanierungsaktivitäten leiden
aktuell massiv unter den Problemen in den Lieferketten und unter den gestiegenen Preisen für
Rohstoffe. Ganz praktisch ist es so, dass Wohnraum weiterhin knapp bleibt.

Welchen konkreten Tipp können Sie Immobilieneigentümern sowie Kaufinteressenten aktuell geben?

RE: Eigentümern empfehle ich die klare Reflektion, ob die Immobilie noch zu ihrem Leben passt.
Sollten Sie sich schon seit längerem mit dem Gedanken eines Verkaufes beschäftigen, so ist jetzt ein
idealer Zeitpunkt dafür. Die Preise sind nach wie vor sehr hoch, zugleich werden wir kaum kurzfristig
eine weitere Rally nach oben sehen.
Gleichzeitig: wer kaufen möchte, der sollte dies jetzt tun. Erstens kommen aktuell mehr Immobilien
auf den Markt und zweitens werden die Finanzierungsmöglichkeiten angesichts der Zinsprognosen
vermutlich nicht leichter.
Auf unserer Website haben wir einen kleinen Check vorbereitet, der Klick für Klick hilft, sich angesichts
der Herausforderung der aktuellen Situation richtig zu entscheiden. Es gilt, die individuelle Situation
professionell zu analysieren und dann gemeinsam eine Entscheidung auf Basis von Sicherheit zu
treffen. Dafür sind wir als ihre Experten in Lüneburg und im Landkreis Lüneburg gerne für Sie da.

Vielen Dank.

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Ralph Eggerstedt

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